La sentencia del Tribunal Supremo que anula las cláusulas suelo ha dado mucho que pensar a las entidades bancarias. Varias de ellas han decidido eliminarlas directamente mientras que en otros casos la decisión pasa por adaptarse al mercado.

Entre los bancos afectados por la sentencia, BBVA, Cajamar y Novagalicia Banco son los primeros en retirar la cláusula suelo de sus hipotecas, lo que implica que cerca de 90.000 clientes van a poder beneficiarse a partir de ahora de las bajadas del Euribor.

Las miradas también se dirigen al resto de entidades. Banco Popular y Banco Sabadell ya han dejado claro que ellos van a seguir incluyendo esas cláusulas en sus hipotecas porque se las explicaron de forma detallada y transparente a sus clientes, requisito que ha puesto el Supremo para que sean legales. El Banco Santander y Bankinter han aclarado que ellos nunca han incluido las cláusulas suelo en sus contratos hipotecarios. Tampoco La Caixa, aunque tienen que comprobar en qué medida lo hacían, y en qué medida, las entidades que ha ido absorbiendo. Bankia sigue estudiando qué hacer aunque tiene muy pocas hipotecas con esas cláusulas.

Ahora también será interesante comprobar si para eliminar las cláusulas suelo los bancos restringen el crédito y suben el tipo de interés que cobran.

Ejemplo de cláusula suelo

Los Registradores de la Propiedad auguran un "Efecto cascada"

Los Registradores de la Propiedad por su parte creen que este Sentencia creará un “efecto cascada” por lo que sucesivamente irá aumentando el número de bancos que eliminen esta cláusula. Señalan no obstante que la eliminación de esta cláusula podría provocar que la hipoteca no fuera inscrita. Más concretamente, hablan de que 9 de cada 10 hipotecas contienen cláusulas que podrían ser consideradas abusivas. De hecho, recogen en un informe que han presentado hasta 35 cláusulas que en su opinión no deben ser inscritas en un Registro. Por ejemplo, la cláusula que determina el vencimiento anticipado de una hipoteca por el impago de una o dos cuotas. Los registradores recuerdan aquí, que en la Ley, exige al menos el impago de tres cuotas para que el banco pueda quedarse con el bien hipotecado. También apuntan hacia las cláusulas que establecen que la variación de los intereses sólo puede ser al alza o aquellas que fijan unos intereses por demora que triplican el interés legal del dinero.

En cualquier caso, los registradores recuerdan que esas 35 cláusulas no son abusivas per sé, y que dependen mucho de cómo estén redactadas por lo que una vez más, el lógico recomendar que se lean con atención. Para leer el informe al completo, pinchar aquí.

 

Órgano de Control de Claúsulas Abusivas (OCCA)

Los Notarios también han aportado su granito de arena, creando un Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA), con el fin de ayudar en su labor a 3.000 notarios y mejorar la protección jurídica al consumidor. Ese órgano contempla la creación de un archivo informático con todas las sentencias firmes que declaren abusiva una cláusula hipotecaria, siendo dicho archivo accesible por los notarios antes de firmar una escritura por si tienen alguna duda. Además esté Órgano realizará propuestas de reforma de leyes para mejorar la contratación y la tutela de los consumidores. Y a petición de notarios, pero también de empresas y entidades financieras, emitirá consultas sobre el posible carácter abusivo de una cláusula.

 

¿Qué pasa con los afectados por cláusulas suelo abusivas?

Los afectados por las hipotecas con cláusulas suelo abusivas reclaman que se aplique de forma retroactiva la Sentencia del Tribunal, con el fin de recuperar el dinero que se habrían ahorrado con las sucesivas bajadas del Euríbor. Pero esto seguramente sea difícil de conseguir… Lo iremos viendo.